# Rækkeborgvej 5, 9620 Aalestrup

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1900, 83.435 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raekkeborgvej-5-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raekkeborgvej-5-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raekkeborgvej-5-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63850/9.41751)
- [Solgte priser på Rækkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/raekkeborgvej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 5.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.175.000 kr. (6.281 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 83.435 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +657.000 kr.
  - Bygget 1900: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -548.000 kr.
  - Oliefyr: -65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -58.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 228.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 685.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2023 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2023, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. februar 2023).
- solgt 3. marts 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2001).
- solgt 11. december 1985, solgt for 608.700 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 83.435 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 114 m², bygget 1930; Anden bygning: 35 m², bygget 1954; Carport: 26 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (154 m² og 140 m²), BBR anden bygning 255 m², anden bygning 84 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 82.792 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raekkeborgvej-5-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.6385/9.41751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raekkeborgvej-5-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raekkeborgvej-5-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63850/9.41751)
- [Solgte priser på Rækkeborgvej](https://grundviden.dk/vej/raekkeborgvej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.