# Radbjergvej 16, 4873 Væggerløse Landejendom. 298 m² bolig, opført 1909, 430.878 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/radbjergvej-16-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/radbjergvej-16-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/radbjergvej-16-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69193/11.90074) - [Solgte priser på Radbjergvej](https://grundviden.dk/vej/radbjergvej-4873?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 40 m væk (287 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2008 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. februar 2022). - solgt 14. marts 2008, solgt for 8,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. marts 2008). - solgt 1. juli 1978, solgt for 755.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 1978, solgt for 755.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 1978, solgt for 810.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 298 m² bolig, 430.878 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 228 m². - Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 228 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 298 m² bolig. Kælderen på 33 m² regnes ikke med. - Huset: 228 m² bebygget. - Anden bygning: 1.998 m², bygget 2015; Anden bygning: 494 m², bygget 1978; Anden bygning: 442 m², bygget 1909; Anden bygning: 428 m², bygget 1991; Anden bygning: 354 m², bygget 1992; Anden bygning: 345 m², bygget 1906; Anden bygning: 107 m², bygget 1906; Udhus: 29 m², bygget 1906. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (524 m² og 399 m² og 227 m² og 77 m² og 64 m² og 32 m²), BBR anden bygning 1.466 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 424.987 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=radbjergvej-16-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.69193/11.90074) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=radbjergvej-16-4873 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/radbjergvej-16-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/radbjergvej-16-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69193/11.90074) - [Solgte priser på Radbjergvej](https://grundviden.dk/vej/radbjergvej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.