# Rabalderstræde 8, 4000 Roskilde

Etageejendom. 7.330 m² bolig, opført 2023, 3.733 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-8-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-8-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-8-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62931/12.08430)
- [Solgte priser på Rabalderstræde](https://grundviden.dk/vej/rabalderstraede-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,4 mio. kr med overtagelse 29. december 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 70 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2020, solgt for 29,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 29. oktober 2020).
- solgt 24. oktober 2016, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016).

## Boligen

- Boligareal 7.330 m².
- Bygningsareal 7.489 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 70 boliger på ejendommen.
- Matrikel 182.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.419 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=182) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rabalderstraede-8-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62931/12.0843)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rabalderstraede-8-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62931/12.0843)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 81 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rabalderstraede-8-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62931/12.0843)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-8-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rabalderstraede-8-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62931/12.08430)
- [Solgte priser på Rabalderstræde](https://grundviden.dk/vej/rabalderstraede-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.