# Råkildevej 45, 9530 Støvring

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1912, 66.362 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raakildevej-45-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raakildevej-45-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raakildevej-45-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90813/9.86538)
- [Solgte priser på Råkildevej](https://grundviden.dk/vej/raakildevej-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 19.074 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.004.000 kr. (22.252 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 66.362 m²: +517.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.505.000 kr.
  - Bygget 1912: -414.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.972.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 649.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 22. april 2021 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2021, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. juli 2021).
- solgt 1. februar 1985, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 66.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 223 m², bygget 1980; Anden bygning: 196 m², bygget 1912; Anden bygning: 150 m², bygget 1912. Kortet viser én mindre bygning mere (363 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 65.340 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj (0.-6. kl.), Ferslev skole - Afdeling Ferslev (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raakildevej-45-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raakildevej-45-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90813/9.86538)
- [Solgte priser på Råkildevej](https://grundviden.dk/vej/raakildevej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.