# Råhedevej 6, 6973 Ørnhøj Villa. 132 m² bolig, opført 1979, 1.928 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raahedevej-6-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raahedevej-6-6973?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raahedevej-6-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16772/8.61707) - [Solgte priser på Råhedevej](https://grundviden.dk/vej/raahedevej-6973?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 529 m væk (248 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 950.000 kr. - Svarer til 5.492 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 858.000 kr. (6.497 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr. - Grund på 1.928 m²: +42.000 kr. - Bygget 1979: -94.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr. - Oliefyr: -41.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 615.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 666.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 865.000 kr med overtagelse 11. august 2007. - Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2022, solgt for 603.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. maj 2022). - solgt 29. maj 2015, solgt for 267.775 kr, anden overdragelse. - solgt 13. juni 2007, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2007). - solgt 31. maj 2000, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2000). ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.928 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Garage: 38 m², bygget 1979. - Ubebygget: 1.758 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 368 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 132 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 771 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.928 m² giver ca. 578 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 771 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL11 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raahedevej-6-6973&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16772/8.61707) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=raahedevej-6-6973 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raahedevej-6-6973?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raahedevej-6-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16772/8.61707) - [Solgte priser på Råhedevej](https://grundviden.dk/vej/raahedevej-6973?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.