# Råghøj 52, 7900 Nykøbing M Villa. 163 m² bolig, opført 1979, 1.339 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-52-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-52-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-52-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78109/8.62108) - [Solgte priser på Råghøj](https://grundviden.dk/vej/raaghoej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 418.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 342.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 342.254 kr med overtagelse 15. november 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **375.000 kr** (2.300 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 850.000 kr. - Mægler: Estaldo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/91da51f8-08ee-42f6-b43d-40002d5a101a) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2014, solgt for 342.254 kr, familieoverdragelse. - solgt 17. april 1994, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1994). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 1.339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Ubebygget: 1.213 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 335 m² i alt. - Hvorfor 335 m²? Lokalplan 10.2 (Tæbring byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.339 m² er 335 m², og der står 163 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raaghoej-52-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.78109/8.62108) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [T. O. R. Skole Vej 51](https://grundviden.dk/adresse/t-o-r-skole-vej-51-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raaghoej-52-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.78109/8.62108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tæbring byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-52-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-52-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78109/8.62108) - [Solgte priser på Råghøj](https://grundviden.dk/vej/raaghoej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.