# Råghøj 44, 7900 Nykøbing M Villa. 127 m² bolig, opført 1936, 591 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-44-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-44-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-44-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78003/8.62090) - [Solgte priser på Råghøj](https://grundviden.dk/vej/raaghoej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 100.000 kr i november 2025 - handlen ligger 75% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 400.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 500.000 kr. - Svarer til 3.150 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 759.000 kr. (5.977 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr. - Grund på 591 m²: -13.000 kr. - Bygget 1936: -37.000 kr. - Energimærke E: -54.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -228.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -21.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 227.000 kr, heraf grundværdi 60.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 218.000 kr, heraf grundværdi 79.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2025, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2025). - solgt 27. marts 1987, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. marts 1987). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 77 m². - 77 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 77 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 453 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 148 m² i alt. - Hvorfor 148 m²? Lokalplan 10.2 (Tæbring byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 591 m² er 148 m², og der står 127 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raaghoej-44-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.78003/8.6209) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tæbring byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054852_APPROVED_1254314976921.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-44-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raaghoej-44-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78003/8.62090) - [Solgte priser på Råghøj](https://grundviden.dk/vej/raaghoej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.