# Rågevej 2, 2900 Hellerup Villa. 308 m² bolig, opført 1930, 688 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raagevej-2-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raagevej-2-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raagevej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74426/12.55818) - [Solgte priser på Rågevej](https://grundviden.dk/vej/raagevej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **25,0 mio. kr** (69.818 kr/m²). - Boligens eget areal: 358 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 24,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,2 og 27,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Prisen er sat ned 21. august 2026. - Mægler: LokalBolig Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/hellerup/2900/r%C3%A5gevej-2/13-X0001941) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. maj 2015, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2015). - solgt 22. august 2007, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - solgt 12. september 1983, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 1983). ## Huset og grunden - 308 m² bolig, 688 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930. - 1. sal: 193 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 133 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 193 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig. Kælderen på 133 m² regnes ikke med. - Huset: 165 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 495 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 358 m², din ret 172 m² i alt. - Hvorfor 172 m²? Lokalplan 98 (Lokalplan 98 for et område ved Løvsangervej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 688 m² er 172 m², og der står 358 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036894_APPROVED_1177935314951.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raagevej-2-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.74426/12.55818) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raagevej-2-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.74426/12.55818) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raagevej-2-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74426/12.55818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 98 for et område ved Løvsangervej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036894_APPROVED_1177935314951.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raagevej-2-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raagevej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74426/12.55818) - [Solgte priser på Rågevej](https://grundviden.dk/vej/raagevej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.