# Rågevænget 6, 8270 Højbjerg

Villa. 214 m² bolig, opført 1961, 807 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raagevaenget-6-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raagevaenget-6-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raagevaenget-6-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11530/10.21822)
- [Solgte priser på Rågevænget](https://grundviden.dk/vej/raagevaenget-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,3 mio. kr** (57.476 kr/m²).
- Boligens eget areal: 214 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 13,1 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: Nybolig Højbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8270/raagevaenget/n101721/n1017210001253)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 1989).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 807 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1966.
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 67 m² beboelse i kælderen = 214 m² bolig. Kælderen er på 108 m², og de 67 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Garage: 19 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raagevaenget-6-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.1153/10.21822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raagevaenget-6-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raagevaenget-6-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11530/10.21822)
- [Solgte priser på Rågevænget](https://grundviden.dk/vej/raagevaenget-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.