# Rådyrvej 8, 9370 Hals

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1974, 1.259 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-8-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-8-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-8-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05007/10.34947)
- [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 15.079 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 644.000 kr. (10.221 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Grund på 1.259 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1974: -80.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +409.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -127.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 591.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 741.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 20. august 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- solgt 16. november 2022, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2022).
- solgt 4. juli 2018, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2018).
- solgt 15. august 2017, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2017).
- solgt 12. marts 2009, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2009).
- solgt 15. juni 1994, solgt for 170.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.259 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR carport 14 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.168 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-8-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-8-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05007/10.34947)
- [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.