# Rådyrvej 3, 8660 Skanderborg Villa. 149 m² bolig, opført 1998, 729 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-3-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-3-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04119/9.96425) - [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,2 mio. kr** (34.865 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,8 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/skanderborg/8660/villa/2990001448-299/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juni 1998, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 1998). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998. - Stueplan: 149 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 149 m². - Huset: 190 m² bebygget. - Ubebygget: 539 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Lokalplan 037, - Gl. Skanderborg (For et område til åben-lav boligbebyggelse ved Nonnebjergvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 729 m² er 182 m², og der står 149 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadyrvej-3-8660&lskybrud=1&src=address-md#16/56.04119/9.96425) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadyrvej-3-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04119/9.96425) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadyrvej-3-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04119/9.96425) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vestermøllehøj, boligområde i Anebjerg, ca. 561 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadyrvej-3-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.04119/9.96425) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 78,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område til åben-lav boligbebyggelse ved Nonnebjergvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049468_DRAFT_1186739011851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-3-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04119/9.96425) - [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.