# Rådyrvej 16, 3250 Gilleleje Villa. 382 m² bolig, opført 1912, 2.445 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-16-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-16-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-16-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11450/12.33586) - [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-3250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1985 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,3 mio. kr. - Svarer til 26.113 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 18.449.000 kr. (48.296 kr. pr. m² × 382 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.672.000 kr. - Grund på 2.445 m²: +942.000 kr. - Bygget 1912: -1.315.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.895.000 kr. - Seneste ombygning 1964: -523.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 9.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 588.500 kr med overtagelse 21. oktober 2020 (anden overdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. oktober 2020, solgt for 588.500 kr, anden overdragelse. - solgt 7. februar 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2017). - solgt 25. april 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2001). - solgt 1. januar 1999, solgt for 331.500 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1999, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 382 m² bolig, 2.445 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1964. - 1. sal: 97 m². - Stueplan: 285 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 285 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 382 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 301 m² bebygget. - Udhus: 48 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (70 m² og 17 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.009 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 382 m², retten 367 m².** - Bygget i dag 382 m², din ret 367 m² i alt. - Hvorfor 367 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.445 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-16-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrvej-16-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11450/12.33586) - [Solgte priser på Rådyrvej](https://grundviden.dk/vej/raadyrvej-3250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.