# Rådyrstien 9, 6854 Henne

Sommerhus. 110 m² bolig, opført 2005, 2.382 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadyrstien-9-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrstien-9-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrstien-9-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73853/8.21632)
- [Solgte priser på Rådyrstien](https://grundviden.dk/vej/raadyrstien-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 28.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.583.000 kr. (23.477 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Grund på 2.382 m²: +163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +329.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr.
  - Elvarme: -63.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 80.000 kr med overtagelse 31. december 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1993, solgt for 80.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 2.382 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.241 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 110 m², din ret 357 m² i alt.
- Hvorfor 357 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.382 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadyrstien-9-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadyrstien-9-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73853/8.21632)
- [Solgte priser på Rådyrstien](https://grundviden.dk/vej/raadyrstien-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.