# Rådvedvej 79, 8700 Horsens Villa. 111 m² bolig, opført 1877, 3.010 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-79-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-79-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-79-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91169/9.80397) - [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 14.189 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.703.000 kr. (15.339 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +25.000 kr. - Grund på 3.010 m²: +131.000 kr. - Bygget 1877: -155.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr. - Svinebrug 215 m væk: -65.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -81.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 1.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. december 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2020). - solgt 15. november 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel. - solgt 12. januar 2001, solgt for 168.000 kr, anden overdragelse. - solgt 16. december 1997, solgt for 542.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 1997). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 3.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. - Huset: 135 m² bebygget. - Garage: 60 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 2.815 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 389 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 111 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.010 m² giver ca. 903 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lundum Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-79-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.91169/9.80397) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-79-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.91169/9.80397) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-79-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-79-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91169/9.80397) - [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.