# Rådvedvej 50, 8700 Horsens Villa. 184 m² bolig, opført 1930, 1.594 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-50-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-50-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-50-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91296/9.80325) - [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 13.723 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.870.000 kr. (15.599 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -225.000 kr. - Grund på 1.594 m²: +102.000 kr. - Bygget 1930: -140.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +358.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -332.000 kr. - Svinebrug 143 m væk: -102.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 2.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 777.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 406.000 kr med overtagelse 1. december 1990. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. august 1990, solgt for 406.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 1990). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 1.594 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², byggeår ikke oplyst); den anden (44 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.396 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 294 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 184 m², din ret 478 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.594 m² giver ca. 478 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lundum Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-50-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.91296/9.80325) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-50-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.91296/9.80325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-50-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-50-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91296/9.80325) - [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.