# Rådvedvej 34, 8700 Horsens

Hus. 256 m² bolig, opført 1877, 20.061 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-34-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-34-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91098/9.81570)
- [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (25.371 kr/m²).
- Boligens eget areal: 256 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 3. juli 2025.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: EDC Landbrug Poul Erik Bech.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8700-horsens/raadvedvej-34/62100038/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. marts 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2005).
- solgt 15. februar 1996, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 20.061 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 600 m², bygget 1979; Anden bygning: 360 m², bygget 1974; Detailhandel: 186 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (194 m²), BBR detailhandel 350 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.415 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-34-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.91098/9.8157)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadvedvej-34-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.91098/9.8157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjergskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-34-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadvedvej-34-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91098/9.81570)
- [Solgte priser på Rådvedvej](https://grundviden.dk/vej/raadvedvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.