# Rådhusvej 35F, 2920 Charlottenlund Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 194 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 918 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-35f-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-35f-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-35f-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74964/12.56941) - [Solgte priser på Rådhusvej](https://grundviden.dk/vej/raadhusvej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,4 mio. kr** (96.391 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 10,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 19. maj 2026. - Prisen er sat ned 28. august 2026. - Mægler: danbolig Charlottenlund / Klampenborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2920/raekkehus/0360000954-036/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2012, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - solgt 15. juni 1993, solgt for 429.652 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 194 m² bolig i alt på ejendommen, 918 m² grund, bygget 1976. - Stueplan: 194 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 194 m². - Huset: 194 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 1979; Carport: 24 m², bygget 1979. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 668 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 194 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Lokalplan 325 (Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 918 m² er 230 m², og der står 194 m² i dag. - Vær opmærksom: 48% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 459 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusvej-35f-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74964/12.56941) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 431 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusvej-35f-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.74964/12.56941) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-35f-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-35f-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74964/12.56941) - [Solgte priser på Rådhusvej](https://grundviden.dk/vej/raadhusvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.