# Rådhusvej 31, 4540 Fårevejle

Landejendom. 239 m² bolig, opført 1910, 50.690 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-31-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-31-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-31-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79660/11.46717)
- [Solgte priser på Rådhusvej](https://grundviden.dk/vej/raadhusvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 11.820 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.380.000 kr. (18.326 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -541.000 kr.
  - Grund på 50.690 m²: +674.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.557.000 kr.
  - Bygget 1910: -507.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.409.000 kr.
  - Oliefyr: -169.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -148.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. januar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2009, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1983, solgt for 380.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 50.690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 156 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1935; Anden bygning: 150 m², bygget 1910; Anden bygning: 112 m², bygget 1992; Anden bygning: 70 m², bygget 1938; Anden bygning: 43 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR anden bygning 450 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.534 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusvej-31-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7966/11.46717)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusvej-31-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.7966/11.46717)
- **Kun -2,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusvej-31-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.7966/11.46717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-31-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusvej-31-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79660/11.46717)
- [Solgte priser på Rådhusvej](https://grundviden.dk/vej/raadhusvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.