# Rådhustorvet 7, 8900 Randers C Ejendom. 113 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhustorvet-7-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhustorvet-7-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhustorvet-7-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46112/10.03603) - [Solgte priser på Rådhustorvet](https://grundviden.dk/vej/raadhustorvet-8900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 396.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2006. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 4. november 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2004). - solgt 1. november 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 300 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 560c. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 364 m², retten 51 m².** - Bygget i dag 364 m², din ret 51 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 294 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 51 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 113 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 294 m²? Kommuneplanen tillader op til 260 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen St. Voldgade/Torvegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhustorvet-7-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46112/10.03603) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Borgergade 2](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhustorvet-7-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46112/10.03603) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 454 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhustorvet-7-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46112/10.03603) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhustorvet-7-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhustorvet-7-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46112/10.03603) - [Solgte priser på Rådhustorvet](https://grundviden.dk/vej/raadhustorvet-8900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.