# Rådhusstræde 1, 6240 Løgumkloster Villa. 199 m² bolig, opført 1920, 526 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusstraede-1-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusstraede-1-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusstraede-1-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06163/8.95220) - [Solgte priser på Rådhusstræde](https://grundviden.dk/vej/raadhusstraede-6240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 690.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juni 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,0 mio. kr** (5.251 kr/m²). - Boligens eget areal: 199 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 27. september 2024. - Mægler: Nybolig Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6240/raadhusstraede/n105659/29123067) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2006, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2001, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 121 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 121 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 121 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1978; Garage: 28 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 301 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 199 m², din ret 158 m² i alt. - Hvorfor 158 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 526 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusstraede-1-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.06163/8.9522) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Allégade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusstraede-1-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusstraede-1-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06163/8.95220) - [Solgte priser på Rådhusstræde](https://grundviden.dk/vej/raadhusstraede-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.