# Rådhusgade 51, 4780 Stege

Villa. 226 m² bolig, opført 1895, 591 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-51-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-51-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-51-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98793/12.28453)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 8.518 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.382.000 kr. (10.539 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -272.000 kr.
  - Grund på 591 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1895: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -10.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +133.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -101.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 695.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 7. juli 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2015).
- solgt 3. juli 2013, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. januar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2001).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (30 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 371 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusgade-51-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98793/12.28453)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 721 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusgade-51-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.98793/12.28453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-51-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-51-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98793/12.28453)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.