# Rådhusgade 2B, 8600 Silkeborg

Etageejendom. 4.138 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 2.048 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-2b-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-2b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-2b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16967/9.54814)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 37.659 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.047.000 kr. (34.269 kr. pr. m² × 264 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr.
  - Energimærke B: +687.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +245.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 9.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 23,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 26,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 19. august 2020, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- 2. tv: solgt 23. juni 2020, solgt for 53,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 3.: solgt 14. marts 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2017).
- kld.: solgt 1. januar 2008, solgt for 90.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 26,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2005).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 24,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.138 m² (36 boliger).
- Bygningsareal 5.737 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 57a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-421 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039216_DRAFT_1179930946670.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Søvej 1](https://grundviden.dk/adresse/soevej-1-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusgade-2b-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16967/9.54814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **TORVET, RÅDHUSGADE, LILLE SØGADE.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039216_DRAFT_1179930946670.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-2b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-2b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16967/9.54814)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.