# Rådhusgade 20, 4780 Stege

Hus. 93 m² bolig, opført 1900, 439 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-20-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-20-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-20-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98625/12.28568)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 13.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (11.584 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 439 m²: -37.000 kr.
  - Bygget 1900: -91.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Ombygget 2023: +80.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 873.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 751.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 2020, solgt for 751.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2020).
- solgt 16. december 2000, solgt for 499.477 kr, fri handel (aftalt 16. december 2000).
- solgt 15. januar 1986, solgt for 337.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 63 m².
- 63 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 298 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 351 m² i alt.
- Hvorfor 351 m²? Lokalplan Nr. 84 (Skolegadeområdet i Stege) sætter 80 %: 80 % af grunden på 439 m² er 351 m², og der står 93 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176807_1405599116989.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusgade-20-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98625/12.28568)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Storegade 59](https://grundviden.dk/adresse/storegade-59-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadhusgade-20-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.98625/12.28568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skolegadeområdet i Stege**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176807_1405599116989.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-20-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadhusgade-20-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98625/12.28568)
- [Solgte priser på Rådhusgade](https://grundviden.dk/vej/raadhusgade-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.