# Rådbjergvej 2B, 4450 Jyderup Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 335 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 10.192 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadbjergvej-2b-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadbjergvej-2b-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadbjergvej-2b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65582/11.41664) - [Solgte priser på Rådbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raadbjergvej-4450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 917.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 11. juni 1981 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. marts 1981, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse (aftalt 10. marts 1981). ## Huset og grunden - 335 m² bolig i alt på ejendommen, 10.192 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 137 m². - Stueplan: 198 m². - 198 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig. - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 560 m², bygget 1987; Anden bygning: 254 m², bygget 2002; Anden bygning: 216 m², bygget 1877; Anden bygning: 198 m², bygget 1877; Udhus: 148 m², bygget 1877; Anden bygning: 95 m², bygget 1984; Carport: 21 m², bygget 1987. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 179 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.369 m², din ret 2.548 m² i alt. - Hvorfor 2.548 m²? Lokalplan 50-88 (Boligområde ved Lynggårdsvej og Rådbjergvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.192 m² er 2.548 m², og der står 2.369 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037575_APPROVED_1178871613239.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=140753&matrnr=3y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadbjergvej-2b-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.65582/11.41664) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadbjergvej-2b-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.65582/11.41664) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadbjergvej-2b-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65582/11.41664) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Lynggårdsvej og Rådbjergvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037575_APPROVED_1178871613239.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadbjergvej-2b-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadbjergvej-2b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65582/11.41664) - [Solgte priser på Rådbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raadbjergvej-4450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.