# Rådalsgård Strandpark 37, 4040 Jyllinge

Villa. 175 m² bolig, opført 1995, 1.200 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raadalsgaard-strandpark-37-4040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadalsgaard-strandpark-37-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadalsgaard-strandpark-37-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76342/12.09209)
- [Solgte priser på Rådalsgård Strandpark](https://grundviden.dk/vej/raadalsgaard-strandpark-4040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,3 mio. kr** (47.142 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,6 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: Hensrik.
- [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/raadalsgaard-strandpark-37--4040-jyllinge____2ab86759-8a03-4356-b1a4-e2646128f4c7)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. april 2018, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2018).
- solgt 25. juni 2013, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2013).
- solgt 2. maj 1994, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1994).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (74 m² og 17 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 910 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 175 m², din ret 360 m² i alt.
- Hvorfor 360 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.200 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raadalsgaard-strandpark-37-4040&lradon=1&src=address-md#11/55.76342/12.09209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raadalsgaard-strandpark-37-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raadalsgaard-strandpark-37-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76342/12.09209)
- [Solgte priser på Rådalsgård Strandpark](https://grundviden.dk/vej/raadalsgaard-strandpark-4040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.