# Råbyvej 17, 4660 Store Heddinge

Villa. 166 m² bolig, opført 1942, 1.286 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabyvej-17-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabyvej-17-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabyvej-17-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33868/12.36043)
- [Solgte priser på Råbyvej](https://grundviden.dk/vej/raabyvej-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 10.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.204.000 kr. (13.279 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 1.286 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1942: -109.000 kr.
  - Energimærke C: +277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -401.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -67.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.850 kr med overtagelse 1. juli 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. september 2024-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 739 dage til salg.
- solgt 30. maj 1994, solgt for 500.850 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1994).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 1.286 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (61 m² og 38 m² og 22 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 970 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 191 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 195 m², din ret 386 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.286 m² giver ca. 386 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabyvej-17-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.33868/12.36043)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabyvej-17-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33868/12.36043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabyvej-17-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabyvej-17-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33868/12.36043)
- [Solgte priser på Råbyvej](https://grundviden.dk/vej/raabyvej-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.