# Råbrovej 34, 2765 Smørum

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 214 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 13.650 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-34-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-34-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-34-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72757/12.29038)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, 13.650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 118 m², bygget 1865; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1954; Anden bygning: 65 m², bygget 1865; Carport: 57 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (177 m² og 85 m²), BBR anden bygning 512 m², anden bygning 486 m², anden bygning 47 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.124 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-34-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.72757/12.29038)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Råbrovej 32](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-34-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.72757/12.29038)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-34-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72757/12.29038)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 717 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-34-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72757/12.29038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-34-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-34-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72757/12.29038)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.