# Råbrovej 32, 2765 Smørum

Hus. 265 m² bolig, opført 1972, 13.550 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72854/12.29043)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 32.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.934.000 kr. (37.487 kr. pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.398.000 kr.
  - Grund på 13.550 m²: +1.439.000 kr.
  - Bygget 1972: -1.063.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -900.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +624.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 8.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 468.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2015, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1982, solgt for 997.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 13.550 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1972.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 315 m², bygget 1958; Anden bygning: 136 m², bygget 1988; Carport: 32 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (169 m² og 27 m²), BBR anden bygning 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.683 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21355&matrnr=19a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-32-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.72854/12.29043)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-32-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.72854/12.29043)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-32-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72854/12.29043)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 691 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-32-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72854/12.29043)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-32-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72854/12.29043)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.