# Råbrovej 17, 2765 Smørum

Villa. 238 m² bolig, opført 1880, 2.500 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-17-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-17-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-17-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73054/12.29122)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 32.038 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.138.000 kr. (38.395 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.123.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +520.000 kr.
  - Bygget 1880: -711.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.074.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.507.000 kr.
  - Elvarme: +38.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +199.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 7.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2002, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1994, solgt for 505.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 2.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Drivhus: 20 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (131 m² og 25 m²), BBR anden bygning 94 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.152 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C1, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-17-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73054/12.29122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-17-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73054/12.29122)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Smørum Idrætsområde og kraftvarme, ca. 599 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabrovej-17-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.73054/12.29122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-17-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabrovej-17-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73054/12.29122)
- [Solgte priser på Råbrovej](https://grundviden.dk/vej/raabrovej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.