# Råbjergvej 7, 7620 Lemvig

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1900, 20.329 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-7-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54062/8.19264)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 3.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (5.504 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 20.329 m²: +179.000 kr.
  - Meget stor grund: +92.000 kr.
  - Bygget 1900: -108.000 kr.
  - Energimærke F: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -320.000 kr.
  - Ombygget 2024: +47.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 369.000 kr, grundværdi 13,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 31. december 1996.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 22. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (78,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. august 2024).
- solgt 2. april 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (32,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 2. april 2020).
- solgt 31. december 1996, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. oktober 1989, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 20.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 910 m², bygget 2009; Anden bygning: 804 m², bygget 2019; Anden bygning: 650 m², bygget 1986; Anden bygning: 417 m², bygget 2024. Kortet viser tre mindre bygninger mere (1.066 m² og 169 m² og 29 m²), BBR anden bygning 3.045 m², anden bygning 312 m², ukendt 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.921 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-7-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54062/8.19264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-7-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-7-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54062/8.19264)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.