# Råbjergvej 6, 4295 Stenlille

Villa. 111 m² bolig, opført 1930, 385 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-6-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-6-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-6-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53727/11.58691)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 10.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.165.000 kr. (10.496 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 385 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1930: -58.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 904.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 898.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 452.000 kr med overtagelse 15. juni 2026 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt for 452.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2025).
- solgt 15. august 2025, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2025).
- solgt 16. april 2008, solgt for 495.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2005, solgt for 940.000 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 1998, solgt for 517.540 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1998).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 305 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 96 m² i alt.
- Hvorfor 96 m²? Lokalplan 22 (Område i Stenlilles sydlige del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 385 m² er 96 m², og der står 111 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053364_1738317329884.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-6-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.53727/11.58691)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og bypark i Stenlille, ca. 537 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-6-4295&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.53727/11.58691)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område i Stenlilles sydlige del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053364_1738317329884.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-6-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-6-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53727/11.58691)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.