# Råbjergvej 58, 4230 Skælskør

Hus. 85 m² bolig, opført 1930, 5.085 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-58-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-58-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-58-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28598/11.32368)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-4230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 12.059 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.014.000 kr. (11.933 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +70.000 kr.
  - Grund på 5.085 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1930: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -82.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -54.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 310.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 859.000 kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 312.500 kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2008, solgt for 312.500 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 227.500 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 13. april 1999, solgt for 709.938 kr, fri handel (aftalt 13. april 1999).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 5.085 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 15 m².
- 15 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1962; Anden bygning: 52 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 4.846 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-58-4230&lskybrud=1&src=address-md#16/55.28598/11.32368)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-58-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.28598/11.32368)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=raabjergvej-58-4230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28598/11.32368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-58-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/raabjergvej-58-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28598/11.32368)
- [Solgte priser på Råbjergvej](https://grundviden.dk/vej/raabjergvej-4230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.