# Quelstrupvej 1, 8420 Knebel

Landejendom. 335 m² bolig, opført 1793, 877.788 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/quelstrupvej-1-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/quelstrupvej-1-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/quelstrupvej-1-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18907/10.39293)
- [Solgte priser på Quelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/quelstrupvej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 30,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010.

## Til salg nu

- Udbudspris: **39,0 mio. kr** (116.418 kr/m²).
- Boligens eget areal: 335 m².
- Mægler: Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/8420/quelstrupvej/n501752/n5017520000476)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 75 dage til salg.
- solgt 1. juni 2010, solgt for 30,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 877.788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1793.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 310 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 310 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 360 m² bebygget.
- Anden bygning: 542 m², bygget 1908; Anden bygning: 505 m², bygget 1908. Kortet viser to mindre bygninger mere (667 m² og 50 m²), BBR anden bygning 1.121 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 875.260 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=quelstrupvej-1-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.18907/10.39293)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=quelstrupvej-1-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18907/10.39293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/quelstrupvej-1-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/quelstrupvej-1-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18907/10.39293)
- [Solgte priser på Quelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/quelstrupvej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.