# Purreskovvej 21, 5874 Hesselager Landejendom. 245 m² bolig, opført 1931, 226.688 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/purreskovvej-21-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/purreskovvej-21-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/purreskovvej-21-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17216/10.75443) - [Solgte priser på Purreskovvej](https://grundviden.dk/vej/purreskovvej-5874?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 39 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1994 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1994, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 226.688 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 185 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 185 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 185 m² bebygget. - Anden bygning: 588 m², bygget 2010; Anden bygning: 436 m², bygget 1999; Anden bygning: 250 m², bygget 1909; Anden bygning: 230 m², bygget 1922; Anden bygning: 200 m², bygget 1860; Ukendt: 120 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (629 m² og 277 m² og 259 m²), BBR anden bygning 1.375 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 223.304 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420553&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=purreskovvej-21-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.17216/10.75443) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hesselager Kirkebys Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=purreskovvej-21-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.17216/10.75443) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/purreskovvej-21-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/purreskovvej-21-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17216/10.75443) - [Solgte priser på Purreskovvej](https://grundviden.dk/vej/purreskovvej-5874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.