# Puggårdsvej 9, 6740 Bramming

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1913, 82.345 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-9-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-9-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-9-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43732/8.75190)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 12.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.812.000 kr. (10.416 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 82.345 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.018.000 kr.
  - Bygget 1913: -250.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -683.000 kr.
  - Ombygget 2025: +146.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 392.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).
- solgt 21. oktober 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2024).
- solgt 16. oktober 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 82.345 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 523 m², bygget 2025; Anden bygning: 468 m², bygget 1913; Anden bygning: 230 m², bygget 1913. Kortet viser to mindre bygninger mere (173 m² og 21 m²), BBR anden bygning 946 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.014 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-9-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-9-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43732/8.75190)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.