# Puggårdsvej 80, 6771 Gredstedbro

Villa. 250 m² bolig, opført 1930, 46.550 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-80-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-80-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-80-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42550/8.79910)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.942.000 kr. (7.768 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -255.000 kr.
  - Grund på 46.550 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +629.000 kr.
  - Bygget 1930: -133.000 kr.
  - Energimærke E: -189.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +53.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 569.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 27. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2024).
- solgt 17. september 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2016).
- solgt 8. marts 2011, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. marts 2011).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 342.396 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1995, solgt for 915.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 46.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 178 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 178 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Udhus: 152 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (178 m²), BBR udhus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.042 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-80-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-80-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42550/8.79910)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.