# Puggårdsvej 79, 6771 Gredstedbro

Hus. 225 m² bolig, opført 1892, 33.624 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-79-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-79-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-79-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42593/8.79999)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 11.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.751.000 kr. (7.783 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 33.624 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +396.000 kr.
  - Bygget 1892: -185.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +528.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +85.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 331.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2025).
- solgt 13. juni 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2013).
- solgt 3. februar 1987, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 1987).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 33.624 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1892, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun garagen (215 m², bygget 1936) og udhuset (152 m², bygget 2015) og udhuset (84 m², bygget 1960); de tre andre (46 m² og 34 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 32.918 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Gørdingvej 49](https://grundviden.dk/adresse/goerdingvej-49-6771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=puggaardsvej-79-6771&ljord=1&src=address-md#17/55.42593/8.79999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-79-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-79-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42593/8.79999)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.