# Puggårdsvej 64, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1934, 231.212 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-64-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-64-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-64-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43601/8.79270)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 978.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (mageskifte).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (73,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (73,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. juni 2026).
- solgt 7. juli 2023, solgt for 7,4 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 7. juli 2023).
- solgt 21. april 2023, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (103,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- solgt 13. februar 2017, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (28,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. februar 2017).
- solgt 16. maj 2008, solgt for 31,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2008).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 231.212 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 2003; Carport: 31 m², bygget 2015; Anden bygning: 20 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (208 m² og 127 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.605 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 229.035 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-64-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-64-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43601/8.79270)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.