# Puggårdsvej 57, 6771 Gredstedbro

Hus. 156 m² bolig, opført 1897, 21.113 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-57-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-57-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-57-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43421/8.80033)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.737 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.315.000 kr. (8.431 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 21.113 m²: +220.000 kr.
  - Meget stor grund: +127.000 kr.
  - Bygget 1897: -133.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +73.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +110.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 218.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026).
- solgt 1. august 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 280.436 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 280.736 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 21.113 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 378 m², bygget 1962. Kortet viser fem mindre bygninger mere (426 m² og 132 m² og 37 m² og 32 m² og 32 m²), BBR anden bygning 313 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.980 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-57-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsvej-57-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43421/8.80033)
- [Solgte priser på Puggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/puggaardsvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.