# Puggaardsgade 24, 6760 Ribe

Hus. 148 m² bolig, opført 1930, 8.825 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-24-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-24-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-24-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32621/8.76149)
- [Solgte priser på Puggaardsgade](https://grundviden.dk/vej/puggaardsgade-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 31.419 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.147.000 kr. (21.264 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr.
  - Grund på 8.825 m²: +428.000 kr.
  - Bygget 1930: -176.000 kr.
  - Energimærke A: +774.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +285.000 kr.
  - Ombygget 2011: +305.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 38,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 38,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 8.825 m² grund, bygget 1930, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 983 m², bygget 1856; Undervisning/forskning: 337 m², bygget 2010; Undervisning/forskning: 206 m², bygget 2003; Undervisning/forskning: 180 m², bygget 1930; Undervisning/forskning: 160 m², bygget 1890; Udhus: 153 m², bygget 2014; Undervisning/forskning: 150 m², bygget 1400; Undervisning/forskning: 118 m², bygget 1900. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (220 m² og 212 m² og 87 m² og 38 m² og 35 m² og 29 m² og 17 m²), BBR undervisning/forskning 1.690 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.765 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.433 m², din ret 3.971 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 9.708 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 3.971 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 8.825 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 9.708 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ribe Gymnasium (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vær opmærksom: 8% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 8.000 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Sønderportsgade 21A](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-21a-6760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=puggaardsgade-24-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.32621/8.76149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-24-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-24-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32621/8.76149)
- [Solgte priser på Puggaardsgade](https://grundviden.dk/vej/puggaardsgade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.