# Puggaardsgade 12, 6760 Ribe

Rækkehus. 52 m² bolig, opført 1877, 89 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-12-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-12-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-12-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32685/8.76153)
- [Solgte priser på Puggaardsgade](https://grundviden.dk/vej/puggaardsgade-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 25.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.107.000 kr. (21.296 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +193.000 kr.
  - Grund på 89 m²: -141.000 kr.
  - Bygget 1877: -97.000 kr.
  - Energimærke E: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +137.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +219.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 772.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 459.552 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 89 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 7 m².
- Stueplan: 45 m².
- 45 m² i stueplan + 7 m² på 1. sal (under taget) = 52 m² bolig.
- Huset: 45 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 38 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Sønderportsgade 21A](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-21a-6760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=puggaardsgade-12-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.32685/8.76153)
- **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=puggaardsgade-12-6760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.32685/8.76153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-12-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/puggaardsgade-12-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32685/8.76153)
- [Solgte priser på Puggaardsgade](https://grundviden.dk/vej/puggaardsgade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.