# Provstevænget 6, 4000 Roskilde

Villa. 310 m² bolig, opført 1924, 1.655 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/provstevaenget-6-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/provstevaenget-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/provstevaenget-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64413/12.08211)
- [Solgte priser på Provstevænget](https://grundviden.dk/vej/provstevaenget-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,8 og 17,2 mio. kr.
- Svarer til 49.597 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 22.228.000 kr. (71.704 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.692.000 kr.
  - Grund på 1.655 m²: +760.000 kr.
  - Bygget 1924: -1.609.000 kr.
  - Energimærke F: -2.879.000 kr.
  - Havudsigt: +299.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +287.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 15.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 23,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2010, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2010).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 1996, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1996).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 1.655 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- Stueplan: 310 m².
- Kælder: 172 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 310 m². Under huset er der en fuld kælder på 172 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1924. Udhus (9 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.432 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (187 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=provstevaenget-6-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.64413/12.08211)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/provstevaenget-6-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/provstevaenget-6-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64413/12.08211)
- [Solgte priser på Provstevænget](https://grundviden.dk/vej/provstevaenget-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.