# Provstemarken 13, 3200 Helsinge

Rækkehus. 142 m² bolig, opført 2007, 300 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/provstemarken-13-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/provstemarken-13-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/provstemarken-13-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02854/12.20036)
- [Solgte priser på Provstemarken](https://grundviden.dk/vej/provstemarken-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 28.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.241.000 kr (22.821 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr
  - Grund på 300 m²: -162.000 kr
  - Energimærke B: +646.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr
  - Ombygget 2017: +318.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 4.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2016).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ubebygget: 204 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 107.06 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 142 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_256_APPROVED_1182174667240.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=provstemarken-13-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02854/12.20036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Nygade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_256_APPROVED_1182174667240.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=provstemarken-13-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/provstemarken-13-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/provstemarken-13-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02854/12.20036)
- [Solgte priser på Provstemarken](https://grundviden.dk/vej/provstemarken-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.