# Promenadebyen 2, 5000 Odense C Etageejendom. 5.124 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 855 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/promenadebyen-2-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/promenadebyen-2-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/promenadebyen-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40686/10.38080) - [Solgte priser på Promenadebyen](https://grundviden.dk/vej/promenadebyen-5000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,2 mio. kr** (33.870 kr/m²). - Boligens eget areal: 124 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 30. januar 2026. - Prisen er sat ned 26. oktober 2026. - Mægler: Estate Toftdahl & Karnvad. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5000/promenadebyen/n106164/n1061640000366) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 19. august 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 57 dage til salg. - st. 2: solgt 14. juli 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026). - st. 2: solgt 5. marts 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026). - 5. 3: solgt 22. januar 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026). - 9. th: solgt 8. december 2025, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025). - 2. 4: solgt 17. oktober 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2025). - 1. 4: solgt 15. november 2024, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse. - 4. 4: solgt 28. december 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2023). - 3. 1: solgt 22. november 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2023). - st. 4: solgt 1. februar 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - 61 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 5.124 m² (38 boliger). - Bygningsareal 5.243 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2009. - 38 boliger på ejendommen. - Matrikel 537b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 855 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003852&matrnr=59i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=promenadebyen-2-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40686/10.3808) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 399 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=promenadebyen-2-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.40686/10.3808) - Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/promenadebyen-2-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/promenadebyen-2-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40686/10.38080) - [Solgte priser på Promenadebyen](https://grundviden.dk/vej/promenadebyen-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.