# Prøvensvej 15, 7752 Snedsted

Villa. 40 m² bolig, opført 2026, 1.363 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/proevensvej-15-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/proevensvej-15-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/proevensvej-15-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92122/8.35938)
- [Solgte priser på Prøvensvej](https://grundviden.dk/vej/proevensvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 162.200 kr, heraf grundværdi 162.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2025, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- solgt 8. september 2021, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2021).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 31.250 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2006).
- solgt 27. april 2006, solgt for 31.250 kr, fri handel (aftalt 27. april 2006).
- solgt 27. april 2006, solgt for 62.500 kr, fri handel (aftalt 27. april 2006).
- solgt 1. december 1991, solgt for 63.240 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 1991, solgt for 63.240 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 1.363 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Carport: 52 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 1.232 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 79 m², din ret 341 m² i alt.
- Hvorfor 341 m²? Lokalplan 14-1 (Boligområde Prøvensvej, Stenbjerg) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.363 m² er 341 m², og der står 79 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1069394_APPROVED_1200398404544.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=proevensvej-15-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.92122/8.35938)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Prøvensvej, Stenbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1069394_APPROVED_1200398404544.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/proevensvej-15-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/proevensvej-15-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92122/8.35938)
- [Solgte priser på Prøvensvej](https://grundviden.dk/vej/proevensvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.