# Priorparken 880, 2605 Brøndby

Hus. 129 m² bolig, opført 1955, 10.233 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priorparken-880-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorparken-880-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorparken-880-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65533/12.41705)
- [Solgte priser på Priorparken](https://grundviden.dk/vej/priorparken-2605?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 52.907 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.867.000 kr. (45.476 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 10.233 m²: +874.000 kr.
  - Bygget 1955: -341.000 kr.
  - Energimærke E: -477.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Ombygget 2018: +408.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +615.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 6.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (364,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2021, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (364,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 22. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (66,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. januar 2019).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 10.233 m² grund, bygget 1955, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.239 m², bygget 1964; Garage: 24 m², bygget 1955; Udhus: 22 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (284 m² og 189 m²), BBR anden bygning 862 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.909 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.444 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.161 m², din ret 4.605 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 12.280 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 4.605 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 10.233 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 12.280 m²? Kommuneplanen tillader op til 120 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Priorparken syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Vær opmærksom: 62% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 3.926 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20351&matrnr=19z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorparken-880-2605&ljord=1&src=address-md#17/55.65533/12.41705)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorparken-880-2605&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65533/12.41705)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorparken-880-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65533/12.41705)
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorparken-880-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.65533/12.41705)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorparken-880-2605&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65533/12.41705)
- Fint: 15,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorparken-880-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorparken-880-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65533/12.41705)
- [Solgte priser på Priorparken](https://grundviden.dk/vej/priorparken-2605?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.