# Priorgade 7B, 9240 Nibe

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 439 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 741 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priorgade-7b-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-7b-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-7b-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98278/9.63314)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 10.816 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 522.000 kr. (10.443 kr. pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1956: -27.000 kr.
  - Energimærke C: +27.000 kr.
  - Havudsigt: +16.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 516.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2026, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2026).
- solgt 5. januar 2012, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2012).
- solgt 18. maj 2001, solgt for 297.916 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2001).
- solgt 14. oktober 1992, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1992).

## Huset og grunden

- 439 m² bolig i alt på ejendommen, 741 m² grund, bygget 1989, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Etagebolig: 208 m², bygget 1956.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-7b-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98278/9.63314)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Fortidsminde 81 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-7b-9240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.98278/9.63314)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-7b-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98278/9.63314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-7b-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-7b-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98278/9.63314)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.