# Priorgade 3A, 4180 Sorø

Etagebolig, del af en bebyggelse med 11 boliger. 929 m² bolig i alt i bygningen, 1.195 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1856, 1.405 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priorgade-3a-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-3a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-3a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43117/11.55803)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 633.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (20.480 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,0 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 14. juli 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: EDC Selandia Sorø ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4180-soroe/priorgade-3a-2-tv/41803974/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 9. april 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- 2. th: solgt 28. juni 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024).
- 1. tv: solgt 6. februar 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024).
- 1. th: solgt 24. november 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2021).
- 1. tv: solgt 18. december 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2011).
- 1. th: solgt 21. juni 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- 2. tv: solgt 28. august 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2006).
- 1. th: solgt 15. maj 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 24. april 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2006).
- 2. th: solgt 28. marts 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2006).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 929 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.195 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 870 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1856.
- Om-/tilbygget 1991.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 106.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11295656_1717416932721.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-3a-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.43117/11.55803)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-3a-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.43117/11.55803)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-3a-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43117/11.55803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Priorgade og Ingemannsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11295656_1717416932721.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-3a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-3a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43117/11.55803)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.