# Priorgade 15A, 9000 Aalborg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 158 m² bolig i alt i bygningen, 440 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 402 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04381/9.92472) - [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,3 mio. kr, 23. maj 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5-2,7 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - st. th, 79 m², 3 vær.: 2,5 mio. kr. - st. tv, 79 m², 3 vær.: 2,7 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn. - Mægler: DIT HJEM. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.dit-hjem.dk/bolig/24990000923/priorgade-15a-st.-th.-9000-aalborg/) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 7. august 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2021). - st. th: solgt 23. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2021). - st. tv: solgt 30. januar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2021). - st. th: solgt 1. maj 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2019). - st. tv: solgt 15. april 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2008). - st. tv: solgt 26. januar 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2006). - st. th: solgt 9. oktober 2000, solgt for 759.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2000). - st. tv: solgt 21. december 1999, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1999). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 440 m² bolig i alt på ejendommen, 402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Etagebolig: 98 m², bygget 1889. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 441 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 402 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 456 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-15a-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04381/9.92472) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15a-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04381/9.92472) - [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.