# Priorgade 15, 9000 Aalborg

Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 282 m² bolig, 440 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 402 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04382/9.92440)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 8. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 31. august 2026-18. september 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 8. september 2026), 18 dage til salg.
- 1.: solgt 12. september 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2019).
- st.: solgt 14. september 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2018).
- 1.: solgt 27. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. november 2015).
- 1.: solgt 27. juni 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2011).
- 1.: solgt 9. januar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2006).
- st.: solgt 16. april 2001, solgt for 881.544 kr, fri handel (aftalt 16. april 2001).
- 1.: solgt 1. december 1999, solgt for 899.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 11. marts 1996, solgt for 591.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1996).
- 2.: solgt 16. september 1988, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 1988).

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 440 m² bolig i alt på ejendommen, 402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Etagebolig: 98 m², bygget 1889.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 441 m², retten 241 m².**
- Bygget i dag 441 m², din ret 241 m² i alt.
- Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 402 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 458 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=priorgade-15-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04382/9.9244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=priorgade-15-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/priorgade-15-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04382/9.92440)
- [Solgte priser på Priorgade](https://grundviden.dk/vej/priorgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.